Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор превращает три цифры кредита — сумму займа, годовую процентную ставку и срок в годах — в платёж, который ипотека будет реально требовать каждый месяц. Этот калькулятор реализует обе схемы погашения, которые обычно предлагают банки. В схеме с равными платежами каждый ежемесячный платёж остаётся одинаковым на всём сроке, а в схеме с равным основным долгом платёж начинается выше и снижается месяц за месяцем по мере уменьшения остатка. Помимо ежемесячного платежа, он показывает общие проценты, общую сумму возврата и полный помесячный график амортизации, из которого видно, какая часть каждого платежа идёт на проценты, а какая — на погашение основного долга.

Что умеет этот инструмент

• 🏦 Обе схемы погашения — равный платёж и равный основной долг — в одном представлении.
• 💰 Фиксированный ежемесячный платёж для каждой из схем.
• 📉 Общие проценты за весь срок кредита.
• 🧾 Общая сумма возврата: основной долг плюс проценты.
• 📅 Помесячный график: платёж, доля основного долга, доля процентов и остаток за каждый месяц.
• ⚖️ Прямое сравнение двух схем, показывающее выбор между меньшим платежом и меньшими общими процентами.

Когда он пригодится

• 🏠 Чтобы сравнить ипотечные предложения двух банков до подписания чего-либо.
• 📈 Чтобы решить, стоит ли чуть больший платёж сейчас экономии на процентах за десятилетия.
• 🧮 Чтобы до просмотра квартир оценить, какой платёж потребует определённая цена.
• 💡 Чтобы выбрать схему погашения при подаче заявки.

Расчёты выполняются полностью в вашем браузере; сведения о кредите остаются на устройстве и никуда не передаются. Учитывайте, чего нет в этой модели: ставка считается фиксированной на весь срок, поэтому переменные ставки или схемы с разовым платежом не отражены, а налог на недвижимость, страховки и банковские комиссии остаются за рамками расчёта. Относитесь к результату как к плановой цифре, а реальные суммы подтверждайте у банка.

За каждым банковским расчётом стоит стандартная формула аннуитета:

M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)

• M платёж, P тело кредита, n число месяцев.
• r — МЕСЯЧНАЯ ставка: годовой % делить на 12, потом на 100 — записать 6% как r=0.06 вместо 0.005 — классическая ошибка, надувающая платёж в двенадцать раз.
• Итого процентов = M × n − P; график ниже делит каждый платёж на процент и тело.