Calculadora de hipoteca

Uma calculadora de hipoteca transforma três números do empréstimo — o valor pedido, a taxa de juros anual e o prazo em anos — na prestação que um financiamento imobiliário vai realmente exigir todo mês. Esta calculadora implementa os dois sistemas de amortização que os bancos costumam oferecer. No método de prestação constante, cada pagamento mensal permanece idêntico durante todo o prazo, enquanto no de amortização constante a prestação começa mais alta e diminui mês a mês conforme o saldo encolhe. Além da prestação mensal, ela informa os juros totais, o pagamento total e uma tabela completa de amortização mensal mostrando que parte de cada pagamento cobre juros e que parte abate o principal.

O que esta ferramenta faz

• 🏦 Os dois métodos de amortização, prestação constante e principal constante, em uma única visão.
• 💰 A prestação mensal fixa para cada um dos dois métodos.
• 📉 Os juros totais que o empréstimo custará em todo o prazo.
• 🧾 O pagamento total, principal e juros combinados.
• 📅 Uma tabela mensal: pagamento, parte do principal, parte dos juros e saldo restante de cada mês.
• ⚖️ Comparação direta dos dois métodos, mostrando a troca entre prestação menor e juros totais mais baixos.

Quando usar

• 🏠 Para comparar ofertas de hipoteca de dois bancos antes de assinar qualquer coisa.
• 📈 Para decidir se uma prestação um pouco maior agora vale a economia de juros por décadas.
• 🧮 Para estimar, antes de visitar imóveis, que prestação um certo preço vai exigir.
• 💡 Para escolher entre os dois métodos de amortização na hora do pedido.

A matemática acontece inteiramente no seu navegador; os números do empréstimo não saem do seu dispositivo e nada é salvo. Lembre-se do que o modelo não inclui: a taxa é considerada fixa por todo o prazo, então estruturas de taxa variável ou pagamento final não são representadas, e impostos sobre a propriedade, seguros e tarifas bancárias ficam fora do cálculo. Trate o resultado como um número de planejamento e confirme os valores reais com a instituição.

Atrás de cada proposta bancária está a fórmula padrão de amortização:

M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)

• M prestação mensal, P capital, n meses.
• r é a taxa MENSAL: anual % dividido por 12 e depois por 100 — usar 6% como r=0.06 em vez de 0.005 é o erro clássico que doze vezes a prestação.
• Juros totais = M × n − P; o quadro abaixo separa cada prestação em juros e principal.