住宅ローン計算機

住宅ローン計算ツールは、借入金額・年利・返済期間の三つの数字から、住宅ローンが毎月実際にいくら要求するかを算出します。この計算機は銀行がよく提示する二つの返済方式に対応しています。元利均等返済は毎月の支払額が期間全体で一定、元金均等返済は残高が減るにつれて支払額が毎月下がっていきます。毎月の返済額に加えて総利息、総返済額、そして月ごとの完済までのスケジュールを表示し、各回のうち利息に当たる部分と元金の返済に当たる部分が明確に分かります。

このツールでできること

• 🏦 元利均等返済と元金均等返済の二方式を一つの画面で。
• 💰 どちらの方式でも、毎月の固定返済額を表示します。
• 📉 返済期間全体で支払う総利息。
• 🧾 元金と利息を合わせた総返済額。
• 📅 月ごとの明細：毎月の返済額・元金分・利息分・残高をすべて表示。
• ⚖️ 二つの方式を直接比較し、月々の支払いの安さと総利息の少なさのトレードオフを見せます。

こんなときに使います

• 🏠 契約前に、二つの銀行の住宅ローン案を比較したいとき。
• 📈 今、毎月少し多く返すことが何十年分の利息節約になるか判断したいとき。
• 🧮 物件探しの前に、ある価格帯の住宅が毎月いくらになるか見積もりたいとき。
• 💡 申し込み時に返済方式の二択を決めたいとき。

計算はすべてブラウザ内で行われ、ローン情報が端末の外に出ることも保存されることもありません。このモデルに含まれないものを確認しておきましょう。金利は期間全体で固定と仮定しているため、変動金利やバルーン型の仕組みは表現できません。固定資産税・保険・融資手数料も計算の対象外です。結果は計画用の参考値として、最終的な数字は金融機関で確認してください。

銀行の見積もりはすべて同じ元利均等式に基づきます：

M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)

• M 月返済額、P 元本、n 総月数。
• r は「月」利率：年利÷12÷100——6% を 0.005 ではなく r=0.06 と書くと返済額が12倍になる古典的ミス。
• 総利息 = M × n − P；下の返済表は毎回を利息と元本に分解します。