Calculateur hypothécaire

Un calculateur de prêt immobilier transforme trois chiffres de crédit — le montant emprunté, le taux d'intérêt annuel et la durée en années — en la mensualité qu'un prêt immobilier exigera réellement. Ce calculateur implémente les deux modes de remboursement que les banques proposent couramment. Dans le mode à mensualités constantes, chaque paiement mensuel reste identique sur toute la durée, tandis que dans le mode à amortissement constant, la mensualité démarre plus haut puis décroît mois après mois au fil de la diminution du capital restant. Outre la mensualité, il indique le total des intérêts, le remboursement total et un tableau d'amortissement mensuel complet montrant quelle part de chaque paiement couvre les intérêts et quelle part rembourse le capital.

Ce que cet outil peut faire

• 🏦 Les deux modes de remboursement, constant et dégressif, dans une seule vue.
• 💰 La mensualité fixe pour chacun des deux modes.
• 📉 Le total des intérêts sur toute la durée du prêt.
• 🧾 Le remboursement total, capital et intérêts combinés.
• 📅 Un tableau mensuel : paiement, part de capital, part d'intérêts et capital restant pour chaque mois.
• ⚖️ Comparaison directe des deux modes, montrant l'arbitrage entre mensualité plus faible et intérêts totaux plus bas.

Quand l'utiliser

• 🏠 Pour comparer deux offres de prêt de banques différentes avant de signer quoi que ce soit.
• 📈 Pour décider si une mensualité un peu plus élevée vaut les intérêts économisés sur des décennies.
• 🧮 Pour estimer, avant de visiter, quelle mensualité un certain prix exigera.
• 💡 Pour choisir entre les deux modes de remboursement au moment de la demande.

Tout se calcule dans votre navigateur ; vos chiffres de prêt ne quittent pas l'appareil et rien n'est enregistré. Gardez en tête ce que le modèle n'inclut pas : le taux est supposé fixe sur toute la durée, donc les structures à taux variable ou à paiement final ne sont pas représentées, et la taxe foncière, les assurances et les frais bancaires restent hors du calcul. Traitez le résultat comme une estimation de planification et confirmez les vrais chiffres auprès du prêteur.

Derrière chaque offre bancaire se trouve la formule d’amortissement standard :

M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)

• M mensualité, P capital, n nombre de mois.
• r est le taux MENSUEL : annuel % divisé par 12 puis par 100 — prendre 6% comme r=0.06 plutôt que 0.005 est l’erreur classique qui gonfle la mensualité douze fois.
• Intérêts totaux = M × n − P ; le tableau ci-dessous sépare chaque mensualité en intérêt et capital.