Calculadora de hipotecas

Una calculadora de hipotecas convierte tres cifras del préstamo —el importe pedido, el tipo de interés anual y el plazo en años— en la cuota que una hipoteca exigirá realmente cada mes. Esta calculadora implementa los dos sistemas de amortización que ofrecen habitualmente los bancos. En el método de cuota constante, cada pago mensual permanece idéntico durante todo el plazo, mientras que en el de amortización constante la cuota empieza más alta y desciende mes a mes a medida que se reduce el saldo. Junto a la cuota mensual informa de los intereses totales, la devolución total y un calendario de amortización mensual completo que muestra qué parte de cada pago cubre intereses y qué parte amortiza capital.

Qué puede hacer esta herramienta

• 🏦 Los dos métodos de amortización, cuota constante y capital constante, en una sola vista.
• 💰 La cuota mensual fija para cada uno de los dos métodos.
• 📉 Los intereses totales que costará el préstamo en todo su plazo.
• 🧾 La devolución total, capital e intereses combinados.
• 📅 Un calendario mensual: pago, parte de capital, parte de intereses y saldo restante de cada mes.
• ⚖️ Comparación directa de ambos métodos, mostrando el equilibrio entre una cuota menor y unos intereses totales más bajos.

Cuándo usarla

• 🏠 Para comparar ofertas hipotecarias de dos bancos antes de firmar nada.
• 📈 Para decidir si una cuota algo más alta ahora merece el ahorro en intereses durante décadas.
• 🧮 Para estimar, antes de ir a ver pisos, qué cuota exigirá un precio determinado.
• 💡 Para elegir entre los dos métodos de amortización al solicitar.

Las cuentas se hacen íntegramente en tu navegador; los datos del préstamo se quedan en tu equipo y no queda nada almacenado. Ten en cuenta lo que el modelo no incluye: el tipo se supone fijo durante todo el plazo, así que las estructuras a tipo variable o con pago final no están representadas, y los impuestos sobre la propiedad, los seguros y las comisiones bancarias quedan fuera del cálculo. Trata el resultado como una cifra orientativa y confirma los números reales con la entidad.

Tras cada oferta bancaria está la fórmula francesa de amortización:

M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)

• M cuota mensual, P principal, n número de meses.
• r es el tipo MENSUAL: anual % entre 12 y luego entre 100 — tomar 6% como r=0.06 en vez de 0.005 es el error clásico que doceavuplica la cuota.
• Interés total = M × n − P; el cuadro reparte cada cuota entre interés y capital.