房贷计算器

房贷计算器把三项贷款数据——贷款金额、年利率和期限——转化为一套房产贷款每月实际要还的金额。它实现了银行常用的两种还款方式：等额本息，还款期内每月还款额固定不变；等额本金，首月最高，随后随余额减少逐月递减。除了月供，还给出总利息、总还款额和完整的逐月还款计划表，清楚显示每期中多少是利息、多少归还本金。

这款工具能做什么

• 🏦 等额本息与等额本金两种还款方式并列展示。
• 💰 两种方式各自的固定月供金额。
• 📉 整个还款期内要支付的总利息。
• 🧾 总还款额，本金加利息合计。
• 📅 逐月明细表：每月的还款额、本金部分、利息部分和剩余本金。
• ⚖️ 直接对比两种方式，看清“月供低”与“总利息少”之间的取舍。

什么时候会用到

• 🏠 签约前比较两家银行给出的房贷方案。
• 📈 判断现在每月多还一点，是否值得换来几十年的利息节省。
• 🧮 看房前先估算某个总价对应的月供水平。
• 💡 申请贷款时在两种还款方式之间做选择。

计算完全在浏览器中完成，贷款数据不会离开设备，也不会被保存。请注意这个模型没有覆盖的部分：利率假设在整个期限内固定不变，浮动利率或气球贷结构无法体现；房产税、保险和银行手续费也不在计算范围内。请把结果当作规划参考，最终数字以贷款机构为准。

银行报价背后都是同一条等额本息公式：

M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)

• M 月供、P 本金、n 总月数。
• r 是「月」利率：年利率先除以 12 再除以 100——把 6% 写成 r=0.06 而不是 0.005，是让月供凭空翻 12 倍的经典错误。
• 总利息 = M × n − P；下方还款表会把每期拆成本金与利息两部分。